خلع ید به معنی جلوگیری از ادامه تصرف غیرقانونی در مال غیرمنقولی است که بدون اجازه و رضایت مالک با قهر و غلبه در تصرف دیگری قرار گرفته است. به صورت صریح درقوانین حقوقی از این واژه استفاده نشده ولی از ماده 308 به بعد قانون مدنی تحت عنوان غصب به مقررات راجع به خلع ید پرداخت شده است.

شرط لازم برای طرح دعوای خلع ید

– مالک بودن خواهان از طریق ارائه سند رسمی مالکیت یا دادنامه مبنی بر مالک بودن

– تصرف خوانده

– غیرقانونی و غیر مجاز بودن تصرف ( غصبی بودن)

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید

اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل قرارداد اجاره وجود داشته باشد و یا شخص به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد در اینجا باید دعوای تخلیه ید مطرح کند. بنابراین تشخیص این 2 نوع دعوا از یکدیگر بسیار مهم است کما اینکه اگر شخصی در واقع خواهان خلع ید باشد ولی خواسته خود را با عنوان تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع صادر می شود.

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی

در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را با ارائه سند رسمی اثبات کند ولی در دعوای تصرف عدوانی اثبات مالکیت لازم نیست و خواهان فقط باید ثابت کند که سابقه تصرف او نسبت به متصرف فعلی مقدم است.( اثبات سبق تصرف)

چگونگی رسیدگی به دعوای خلع ید در دادگاه

دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا ، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است . دادگاه پس از احراز مالکیت خواهان از طریق استعلام ثبتی و تشخیص مشروع نبودن تصرف خوانده و میزان تصرفات وی و در صورت لزوم جلب نظر کارشناس ، اقدام به صدور رای می نماید.

اجرای حکم خلع ید

پس از قطعی شدن حکم ، همانند سایر احکام مدنی خوهان باید اجرای آن را از اجرای احکام مدنی درخواست کند و سپس مامور اجرا اقدام به عملیات اجرایی می کند . این دعوا یکی از دعاوی مبتلا به جامعه در حوزه املاک می باشد و در این مواقع حضور وکیل پایه یک دادگستری که به صورت تخصصی در این زمینه فعالیت می نماید و یا یک موسسه معتبر همچون هلدینگ بین المللی ملاصدرا می تواند بسیار راه گشا و حافظ حقوق موکل باشد.

شرکت ایستک

برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک .

برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.

نامی نو

برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.

برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.